标题：自住型商品房：与普通商品房的区别与转换策略

内容：

自住型商品房，是北京市于2013年推出的专为满足市民自住需求而定位的商品房。此类住房的价格定位在中低价位，相较于同地段、同品质的商品房，价格低了约30%，旨在让符合条件的家庭能够更轻松地购房。

与普通商品房相比，自住型商品房存在以下几点差异：

1. 价格差异：自住型商品房的价格显著低于普通商品房，主要为了满足中低收入家庭的居住需求。
2. 户型差异：普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房主要面向小户型，建筑面积一般不超过140平米，以90平米以下的户型为主。
3. 购买条件：两者都遵循限购政策，但从申请者的角度来说，自住型商品房分为普通组和优先组，优先组将优先摇号选房。
4. 转让限制：普通商品房转让没有限制，而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地*款等，且不得再次购买自住型商品房。

若要将经济适用房转换为商品房，需满足以下条件：

1. 前提条件：经济适用房转为商品房的前提是已满五年。这里的五年计算从契税发票上的日期开始。
2. 所需材料：包括户口本、双方身份证及复印件、结婚证、经济适用房买卖合同原件或复印件、房本中的户型图和房屋登记表、已缴纳的综合低价款证明和契税证明及其复印件，以及房本及复印件。
3. 转换流程：包括领取网签号、网签、缴纳契税、领取登记过户号、交纳土地出让金、等待办理过户以及最终领取房本等步骤。

通过这些步骤和注意事项，市民可以更好地了解自住型商品房及其与普通商品房的区别，以及如何将经济适用房转换为商品房，从而做出更明智的购房和转让决策。