标题： 2023年物业管理新规：业主权益新解读，三大权益必须知道！

内容：

这些年，随着农村人口不断向城市迁徙，越来越多农村人实现了在城市买房，享受更好的城市配套生活。但不少人搬进城市新房以后，也出现了不少的问题，特别是业主与物业之间的矛盾，这两年也是越来越多了。

关于物业方面的相关问题，人们可能并不陌生了，多年以来，针对取消物业方面的问题，百姓都是极为关注的。根据现阶段国内各大小区的情况来看，物业与业主之间的矛盾始终存在。对于物业的收费问题，大部分的住户都表示难以接受。

但实际上，业主们可以通过法律的渠道保护自己的权益，因为在现有的民法典中，针对物业乱象的问题有三个方面的新规定，今天给大家分享下！

首先第一个是小区的公共收益归业主所有。实际上国内各大小区内部，常常会出现一些广告牌，但业主们只能看到广告牌，却不知道从何而来，会产生怎样的收益。但实际上这些收益都应该归业主所有，很多物业公司不自觉，从来不主动对外公开广告获得的收益，可是这样的行为是违规的。

第二个是业主有权更换物业公司。按照正常的逻辑来说，业主入住小区之后，小区内部就已经有物业公司，所以给人一种先入为主的感觉，认为物业公司是原本就安排好了的。但实际上，如果物业有只收钱不做事，或者乱收费等行为的话，小区业主可以联名投票，取消现有的物业。

第三个是物业公司必须将物业的明细公之于众。作为一个合格的物业公司来说，需要把自己收到的每一笔帐，以及这些钱的用途进行公示。因为物业费是业主缴纳的，所以业主有权利知道所有情况。与此同时，如果物业不定时的增加一些物业费，作为小区的业主来说，也是有权利拒绝缴纳的。